Экоквартира в в Брисбене (Австралия) — это однокомнатная квартира, которая постепенно модернизируется для того, чтобы оплата за её обслуживание становилась меньше. Наше намерение состояло в том, чтобы не иметь ипотеки или других долгов, не иметь права собственности на автомобиль и жить как можно легче. Опыт показал нам потенциал для переоборудования жилья средней плотности — как для владельцев, так и для арендаторов — путем применения принципов простого и пермакультурного образа жизни.
Квартира была построена в конце 1970-х годов как часть комплекса из «восьми блоков». Трехуровневое здание построено из пустотелого кирпича и блочных стен на бетонных плитах с оцинкованной металлической крышей. Многоквартирный дом предлагает диапазон на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с цокольным этажом, закрытым гаражом и прилегающими прачечными, а также есть общая кладовая. Недвижимость занимает четверть акра (1016 кв.м.), при этом около трети площади отведено под общие сады и газоны. Квартал является классическим австралийским примером внешне минималистичного (и уродливого!), но внутренне функционального модернистского жилья середины 20-го века.
Мы приобрели квартиру в 2014 году после того, как арендовали соседнюю квартиру в комплексе на семь лет. Этот период аренды был бесценным, так как мы познакомились с динамикой квартала (в том числе и с влиятельными арендаторами — один из которых продал нам свою квартиру!), его возможностями и ограничениями, а также услугами, культурой и городской средой местного района (хотя изначально мы не собирались покупать квартиру здесь). Мы арендовали квартиру непосредственно у владельца и установили с неv хорошие отношения, которые у нас есть и по сей день.
Жизнь без автомобиля
Нашей главной мотивацией для того, чтобы передвигаться без автомобиля, была цена. В начале 2000-х годов мы арендовали дом на берегу Брисбенского залива, и у нас был автомобиль, которым мы не пользовались много, поэтому мы решили продать его и переехать в центр города, где мы будем в центре общественного транспорта. С тех пор мы живем, не имея машины, и теперь в большинстве мест мы ходим пешком и ездим на велосипеде (используя автобусы, поезд, и периодически такси).
По нашим оценкам, на сегодняшний день, не будучи на владельцами автомобиля, мы сэкономили примерно $200,000 — $250,000 и фактически купили более половины нашей квартиры! Гараж был переоборудован в «велосипедную» с мастерской, где мы проводим большинство наших собственных работ по обслуживанию и ремонту велосипедов. На протяжении многих лет мы инвестируем в велосипедные инструменты и оборудование, бумажные карты, которые показывают велосипедные дороги (их все труднее найти), плюс мастерство в механике. В гараже также находятся две червефермы, перенесенная прачечная, садовый инвентарь и склад.
Велопутешествие — это наш выбор способа передвижения. Недавно мы решили «упростить полет», ограничив использование самолёта, чтобы посетить стареющих родителей в Западной Австралии. Мы открыли для себя региональные и межгосударственные железные дороги, маршрутные автобусы, а также изучили возможность путешествий по морю за границу.
Модернизация пассивного охлаждения
Наш дом ориентирован с севера на юг, а летом он полностью полностью освещена полуденным солнцем Квинсленда. В квартире были стандартные, но неэффективные кондиционеры и потолочные вентиляторы. Она имеет плохую изоляцию крыши (устаревшее противоскользящее покрытие на крыше и отсутствие потолочных плит), которая будет обновлена вскоре после замены старой крыши.
Балконные контейнерные растения в пористых терракотовых горшках позволяют пассивно охлаждать и увлажнять воздух во время более жаркой, сухой погоды вплоть до лета. Мы модернизировали квартиру «съедобным навесом» и рулонными жалюзи на восточной стороне, а также системой ставен, жалюзи, окнами «невидимая тонировка» и выдвижными тканевыми навесами на западной стороне. Эти меры позволили резко снизить внутри квартиры температуру воздуха летом.
Мы переоборудовали прачечную на первом этаже, выходящую на восток, в «прохладное помещение», которое функционирует в качестве помещения для занятий творчеством, ремеслами и ремонтом, читального зала и дизайнерского бюро. В холодные дни в Брисбене отопление небольшой комнаты обходится недорого.
Сады
Общий сад был преобразован и теперь включает в себя общие грядки с травами и овощами, фруктовый сад и лесосад. Почва медленно разуплотнялась с использованием клубневых съедобных культур, такой как батат и древесными дикоросами с стержневыми корнями, реминерализована гипсом и доломитом и обогащена органическими материалами (обрезки газонов, обрезки, компост и отливки червей). Урожайность включает в себя большое количество листовой зелени (от десяти видов/сортов), помидоров черри, сезонных фруктов (от четырнадцати видов), озимых клубней (от трех видов), бобовых (от четырех видов) и различных трав. В балконном саду имеется целый ряд листовой зелени, трав, сезонных бобов и излюбленных декоративных растений. Мы приобрели инструменты для сбора урожая, чтобы собирать фрукты с близлежащих деревьев манго и авокадо.
Вода
Сточные воды из прачечной отводятся в лесосад по двум «фиолетовым трубам». Конденсат соседского кондиционера также отводится в сады. Комплекс также может установить индивидуальные счётчики воды для каждого блока (в настоящее время у нас есть один общий счетчик), но на данный момент затраты и время являются запредельными. Существует также возможность сбора дождевой воды с крыши площадью 400 кв.м.
Здравоохранение
За долгий период нахождения дома из-за пандемии, мы обнаружили, что для нас постоянное использование стульев для сидения (в сочетании с использованием компьютера и смартфона) создает дисбаланс и жесткость тела. Поэтому теперь мы сидим только на подушках в нашей основной гостиной/столовой. В свою очередь, отсутствие громоздкой мебели создало очень многогранное пространство в квартире, и большинство ранних утренних дней мы занимались йогой.
Сообщество
Комплекс состоит из жителей, которые любят общие сады и участвуют в компостировании. Другие гаражи были переоборудованы под мастерские, производственные помещения, комнаты для занятий с подростками и складские помещения, так что подъездная дорожка превратилась в социальное пространство. В здании есть малоиспользуемая общая комната, которая может быть перепрофилирована как игровая комната, рабочее пространство DIO или арендуемая студия / общественное пространство художника.
Резюме + статистика
Рейтинг по чек-листу RetroSuburbia: 180 = 5* (5 звёзд)
Местоположение: Внутренний город Брисбен, Квинсленд
Осадки в год: 705 мм
Почва: смешанная, но в основном мелкий песок на насыпи (глина, камни, строительный мусор).
Год постройки: 1978
Стоимость недвижимости в 2019 г .: прибл. 350000 австралийских долларов.
Домохозяйство: Пара
Площадь земельного участка:
1012 кв.м (здание 400 кв.м, подъезд / парковка 250 кв.м, общие сады 350 кв.м)
Площадь: Квартира с одной спальней 61 кв.м
Площадь крыши: Общая крыша комплекса 400 кв.м. Резервуаров для хранения воды: нет (пока!)
Использование резервуара для воды: —
Потребление воды: 150-200 литров в день
Годовая потребляемая мощность электроэнергии: около 7 кВтч в день
Av. Вырабатываемая мощность: Нет
Av. Потребляемая мощность: около 7 кВтч в день из возобновляемых источников энергии
Ежегодное потребление газа: Нет
Годовое использование древесины: Нет
Производство продуктов питания: зелень, помидоры, клубни, фасоль / бобовые, фрукты
Время нахождения дома: Один взрослый работает из дома (90% дома), другой дома 60% времени
План участка
Источник: https://retrosuburbia.com/case-studies/eco-flat-brisbane-case-study/
